第135章 第135章务虚会议
既然省城知名的天元集團來江東縣召開會議，再說縣委書記鄭冠華由於吳教授的關系，與方世軍的交情也不錯，於公於私都要進行宴請。
本來，縣長也可以出麵進行接待，隻是歐陽明輝大概聽說了天元集團正處於省級大佬雙方爭鬥中，出於避嫌考慮，便找了藉口沒有參與接待活動。
鄭冠華不懂得經營之道，與方世軍隻講交情，並沒有過多的共同語言，再說他也不願意在這個敏感的時候，過多地介入，於是他也隻是出席了接待晚宴。
張東峰為了能安撫好徐柔的情緒，便以人力資源管理是相通的理由，組織了一些人參與了天元集團的務虛會議。
方世軍與張東峰交談后，又經過自己的一番考慮，最終決定召開天元集團中層幹部以上人員的務虛會，進行大範圍的吹風。
在會議上，方世軍談到，房地產行業的黃金時代已經結束，將迎來黑鐵時代。
為了適應時代的變化，天元集團將進行五位一體變革，即戰略—機製—文化—組織—人的變革。
在戰略方麵，方世軍認為國家不允許房地產佔用過多金融資源，也不允許居民因買房背負了高額的債務負擔，因為這些金融資源不能有效地支持實體經濟。
去金融化是一個必然的趨勢，也是一個痛苦的過程。
大家要正確理解“房子是用來住的”這個提法，政策可能會略有放鬆，因為要切實解決居民的合理居住需求，對現有需求的一些過於嚴格的限製可能會略有放開。
但是“房子不是用來炒的”的提法是指盡管可能會放開部份購房限製，但還是不允許炒作，漲幅限製還會保留，還會有稅收或限製出讓等方式管控投資投機。
為此，盡管“房子是用來住的”可能會釋放一些需求，但是今后不可能會有這麼大量的需求，而且隨著需求不斷被滿足，需求總量也在不斷變小。
今后的房地產市場份化會越來越明顯，同時房地產行業規模會進行萎縮。麵對發展形勢的重大變化，我們也要做出相應改變。
比如我們在投資方麵需要進一步思考，麵對市場份化萎縮、利潤非常有限的時候，我們需要更高質量的投資，要由過去均勻、份散式的投資轉為向市場表現更好、團隊操盤能力更強的地方進行集約化投資。
在組織方麵，麵對市場萎縮后更加白熱化的競爭，大家都想活下去，都會全力以赴，我們就需要提高組織效率。
今后天元集團將要壓縮層級管理，取消業務集團和大區這二個層級。集團總部要加強直接管理，集團高管要多下沉到一線，多了解真實情況。
除了壓縮層級管理外，我們還需要改進工作流程。
以前房地產的每個環節都可以進行外包，每個環節外包出去之后我們還能賺錢，今后隨著房地產利潤的進一步降低，我們需要進行綜合考慮。
今后，如果所有的工作都假手於人，每個環節都要賺一些利潤，到最后，我們肯定沒錢賺，所以我們要改進工作流程。
比方說，以前拆除工地圍闆外包費用30萬元很正常。今后能不能自己來幹？過去大手大腳花錢，做二傳手、假手於人、層層轉包的方式肯定要進行更換。
在人的方麵。許多人在遇到睏難的時候，喜歡抱怨沒有能人。我想問我們是誰？我們不幹誰來幹？如果真有能人、超人，還要我們做什麼？
我們集團里有客戶經理每天早餐時間在餐廳傾聽客戶聲音，客戶離店時給客戶一個特殊禮物讓人驚喜。
江東縣東明公司的項目經理，幾乎天天堅持下工地，沒事也要去工地轉一轉、看一看，換來的是及時發現安全生產隱患，減少重大損失。
這些是能力問題還是態度問題？
天元集團做了這麼長時間的房地產，許多人還是缺乏做好工作的態度和負責的精神。
今后我們要肯定績效，要以輸贏論英雄，隻能從打贏仗的隊伍里麵選拔幹部。
我看到一些銷冠做得不錯、也很能幹，但他們為什麼沒在更高的崗位、更大的平台發揮作用？是不是因為這些崗位已經不需要優秀的人了？
各級管理人員都要全部下沉、身先士卒。集團或公司高管不下項目現場、不親自去了解情況，隻坐在辦公室里進行指揮肯定不行。
另外，我們一定要紀律嚴明。紀律嚴明不隻是令行禁止的問題，包括投資紀律、各項底線紀律都要牢牢堅守。
雖然在一些地方，由於我們嚴守紀律而受到不公平待遇，但是我們越睏難越要守住紀律，這樣才能走的更遠。
這次天元集團的務虛會主題就是“敢拼就會贏”。
一是，願不願意進行改革？在這個問題上，留給我們的時間不多了，我們並沒有選擇的餘地。
二是，會不會改革？在很多時候，我們喜歡慣性思維、喜歡按部就班，不喜歡進行改革，畢竟改革會觸動一部份人的利益。
隻是不改革就永遠不會，隻有進行改革了才有可能贏得未來。
三是，願不願意團結一致？比如說投資，房地產市場發生如此大的變化，每個操作團隊能力相差也很大，今天已經沒有那麼多力量和資源可以份散，所以我們必須團結起來。
我們能夠和華杭市建立全麵合作關系，就是各部門團結努力的結果。今后我們在平陽市、海天市也可以復製同樣的全麵合作模式。
四是，我們要做專業高手。我們不要和自己過去比較，也不要同其它房產公司去比較，而要與行業中的標桿去比較，隻有做的最好，才能笑到最后。
房產行業的粗放時代已經過去，現在要開發、經營、服務並重，今后隻有這樣做才能確保盈利。
說實話，張東峰組織來聽講的那批人，原先一直認為是自己在浪費時間，現在聽了方世軍的一番話，覺得大開眼界，紛紛認為受益非淺。
這對於今后方世軍在海天市布局帶來了很多的便利，主要是后來有些人擔任了海天市的領導和其它縣的領導，當然，這是后話。
鄭燕這段時間的日子不好過。
許志軍說到做到，好多天沒有和她聯系了。鄭燕心理有些擔心，許志軍是不是利用這個機會徹底與自己結束關系？
原先鄭燕對於那些男人的親近和離去都不會放在心上，隻有自己在意了，才會覺得被人放棄的感覺真不好受。
另外，海潤房產公司或明或暗地受到了來自各方麵的一些阻礙，華杭新城的城市綜合體項目很有可能要停滯下來。
這個項目的投資額巨大，帶來的相應貸款額同樣巨大，而且這個項目建設周期長、回款慢，如果項目停下來，風險更大。
在所有事情順利的時候，狐朋狗友像蒼蠅一樣飛來了。現在遇到睏難和聽到風聲了，許多人都遠遠地離開了。
許志軍為了自身仕途，也是完全回避了，讓鄭燕看透了人情冷暖。
正當她焦頭爛額、處處不順的時候，方君明主動來找她了。
方君明並沒有到鄭燕的住處或她的辦公室去找她，而是在一個公共場合堵住她。
當著許多人的麵，方君明對鄭燕說道：“鄭總，我們找你有點事。”
說實話，在生意場上混，鄭燕絕對不敢說自己沒有任何的行賄行為，現在看到如同電視里播放的那樣，幾個人一起圍著他，然后方君明向她展示了證件，開口說出這樣的話，她的心里當然是害怕的。
鄭燕強作鎮定地問道：“去哪里談？”
方君明看了看四周，說道：“去你的汽車上談吧。”
鄭燕聽到方君明不把她帶走，心里的緊張便減少了很多，她便帶頭向外麵的地麵停車場走去。
讓她驚訝的是，雖然她已經更換了汽車，但是方君明還是熟門熟路地找到她的汽車，她的心里立即明白，還是有人繼續在盯著她。
其它的幾個人並沒有跟到她的車上，而是散開來裝作顧客在外麵游玩。
方君明坐在車里，直接說道：“鄭總，我單獨來找你，主要是為了盧偉的事情。”
“說實話，盧偉一直沒有進行交待，上麵的領導著急了，想對你、對你的公司進行立案調查。”
“我提前一步來找你，是想向你說明你的處境。你主動配合和被立案調查，后果完全是不一樣的。”
鄭燕問道：“我如何進行配合？”
方君明回應道：“這個配合，其實很簡單，你出麵來當污點證人，指證盧偉。”
鄭燕並沒有立即回答。
方君明還以為是鄭燕在考慮這個提議的得失。
他認為指證盧偉，換來自己的公司不被立案調查，鄭燕最終會覺得合算的，於是他沒有進行催促，耐心地等待著鄭燕作出選擇。
鄭燕其實在考慮的是，看來盧偉可能確實沒有什麼事情，否則的話，不可能堅持這麼長時間的詢問，畢竟紀委的這些工作人員還在外圍進行調查。
另外，自己與盧偉並沒有非常明確的利益上的交換，她能指證什麼？
而且，一旦自己出麵進行指正，就成了人們眼中非常痛恨的背叛者、告密者，以后誰還願意與自己進行交往？誰還願意幫助自己？
最為關鍵的是，就算自己願意幫他們來陷害盧偉，不一定能保證他們真的會放過自己。
如果盧偉被定案后，自己的公司再被立案調查，到時，應該怎麼辦？