第799章 第799章二个处理方案
對於齊文瑞不同意貸款，張東峰壓住火氣，一字一句地說道：“我知道你不好當，你不貸我也不為難你，你最好把你們的這家份行搬出我們龍觀地界。”
“我們龍觀市多你們一家份行不多、少你們一家份行也不少。我不相信我們龍觀人民沒有你們這家份行就不要吃飯穿衣了，就活不下去了。”
說完，張東峰跟另外二家行長握了握手，直接走人。
張東峰說的當然是氣話，國家級銀行在龍觀市開設份行，張東峰當然不能幹涉，也無法幹涉。
他也不是一個不講理的人，他之所以邀請這家國家級銀行的份行行長來對接貸款，就是龍觀市機械廠完全符合貸款條件，而且還有實力雄厚的擔保單位，沒想到這個齊文瑞居然還是不給自己這個麵子。
既然他不給麵子，張東峰當然也不會給其好臉色。
等到冷靜下來，張東峰覺得自已的涵養不夠，自已根本沒有必要與這樣的人生氣，絕對不能說這樣的話。
如果被有心人傳出去，完全可以說成自已霸道囂張、任意妄為。
原先自已一直小心謹慎的，也許現在成為了龍觀市一把手，沒有人再對自已進行製衡，完全由自已說了算，心里有些飄飄然了。
當然，張東峰心里也明白，這個齊文瑞敢這樣做，肯定有原因。
隻是張東峰對於齊文瑞的不配合，其實也沒有更好的辦法。
能拿捏一個人，無非是人事和錢物。
國家級銀行不缺錢，龍觀市也不可能給國家級銀行的份行注入資金；龍觀市的這家份行的人事任命在省行，龍觀市委根本插不上手。
為此齊文瑞可以給張東峰麵子，也可以不給。
考慮一番后，張東峰打算採取三項措施。
一是讓人調查齊文瑞這個人。二是與銀監會龍觀市辦公室負責人聯系。
三是為了擺脫這些銀行資金製約，張東峰打算成立龍觀市商業銀行。
他在原先幾個城市任職時，都有區域商業銀行，比如東華市商業銀行、明寧市商業銀行。
而龍觀市財政睏難、經濟發展水平不高，至今還沒有成立龍觀市商業銀行。
解決這些事情需要時間，張東峰也不急在一時。
經過一番了解，張東峰知道那個恆一商城的爛尾其實也是龍華集團造成的。
龍華集團利用自身在龍觀市的人脈優勢，取得了這個地段的開發權。
不過，龍華集團由於資金原因，在這個商城中的投入並不大，他們的套路就是推出那種騙死人不償命的“托管返祖”模式。
這種模式在不少地方已經被證實行不通，主要是具有欺詐性質。
恆一商城的商鋪銷售價格為二萬元一平方，一套一百平方米的商鋪總價是二百萬元以上。
對於經濟不夠發達的龍觀市來說，這個價格已經算高了。
不過，龍華集團推出“托管返租“模式，就是說商戶可以把購買的商鋪托管給龍華集團，在商城投入運營之后，前五年的租金由商城統一支付，而且每年的租金還進行一定比例的提升。
核算下來，五年下來的總租金可以達到總房價的百份之四十。
同時龍華集團還對商戶承諾：托管運營五年后，隻要商戶願意，依舊可以繼續將商鋪交給龍華集團進行托管，每年的租金還會按照一定比例提升。
也就是說，不管商城的生意如何，隻要商戶把商鋪托管給龍華集團，那麼差不多十年就可以收回成本。
商鋪有四十年產權，十多年就可以收回成本，那麼可以有近三十年的純利潤了，而且就算以后四十年產權到期，隻要恆一商城還存在，就隻要續費就可以再擁有商鋪，還可以繼續享受利潤。
為此雖然售價有些高，還是吸引了許多人前來諮詢和投資。
隻是這樣火爆的銷售局麵受到了龍華集團競爭對手的破壞。
對手雇傭一批人在網絡上、銷售現場向大家宣傳這類銷售的欺詐性質。
說是新建的商城不一定能立即紅火，龍華集團到時根本不可能履行返租行為。
為了顯示龍華集團的誠意和對這家商城生意的信心，有人希望龍華集團幹脆在銷售時直接減除五年的租金。
也就是說，購買商鋪的人把今后五年的高鋪交給龍華集團來經營，而龍華集團在銷售商鋪時直接扣除五年的租金，這樣才能真正保證商戶的利益。
大家都知道，新開辦的商城如果在前三年能夠紅火起來，那麼接下來的生意不會太差。
想購買商鋪的投資人員覺得有理，紛紛要求龍華集團這樣做，但被龍華集團銷售人員拒絕了。
龍華集團的競爭對手又放出另一個大招，他們展示了商鋪銷售和返租的合同，這二份合同里的甲方居然不是同一個單位！
商鋪銷售單位是龍華集團，而返租單位居然是一家新注朋的商城物業管理公司。
雖說這是行業慣例，並不違法違規，但被有心人宣傳為這家物業管理公司的注冊資金隻有一百萬元，等於還沒進行運營，就已經做好了最壞打算：大不了物業公司破產，充其量損失一百多萬元。
到那個時候，龍華集團已經將商鋪全部售出，不管今后商城經營好壞，反正已經賺錢。
大家本身對於這個新建商城有所疑惑和擔心，現在再加上這樣一攪和，恆一商城的銷售還沒有完全開始，便冷清下來。
隻有一部份不差錢投資者購買了一些商鋪。
陳小林此時已經接手龍華集團，他的魄力遠不如白手起家的父親陳武。
如果他當時能下定決心，直接採取扣除五年租金的方式進行銷售，甚至隻要扣除三年租金的方式，就能消除大家的疑慮，從而不僅能推動商鋪銷售，回籠建設資金，而且還能掌握整個商城三年到五年的經營權，有利於統一布局、統一裝修、統一招商。
由於決策失誤，再加上競爭對手的破壞，恆一商城銷售情況非常糟糕，最終隻好爛尾。
恆一商城爛尾事件發生后，龍華集團部份高管和股東對陳小林的能力有所質疑，這也是陳小林后來打算攀附華英會的谷建中，重振地位的一個重要原因。
幾天后，葉陽煦向張東峰和陸行舟來匯報恆一商城的處理方案：“二位領導，經過請示興元集團總部，集團領導在商言商，處理這家爛尾商城要劃得來才行。”
要如何劃的來？
張東峰看了看陸行舟，他已經知道葉陽煦已經派人對恆一商城進行了估價。
雖然這個爛尾的商城已經出現了地基下沉和牆壁開裂等問題，但前去查看的工程師表示雖然看起來嚇人，但是問題不是很大。
可以採用樁基托換方法來進行加固，基本上就能防止繼續下沉，而且需要花費的資金並不是很多。
經過測算，要想這個商城具備開業條件，至少還需要投入三億元，同時還要償還龍華集團原先拖欠的各類工程款一多億，為此興元集團要想接手盤活，需要投入四億多元。
看了看張東峰和陸行舟，葉陽煦繼續說道：“領導，興元集團總部提出了二個處理方案。”
“第一個方案，龍觀市府如果能撥付二億元，我們不僅向龍觀市老百姓增添一個上規模和中高檔的商城，同時還處理好龍華集團的所有拖欠款，不用龍觀市委市府操心。”
“第二個方案，龍觀市府隻撥付一億元，我們保證把剩餘工程做完並進行交付，但是龍華集團拖欠的各類款項，我們概不負責。”
“當然，這二個方案前提是這個商城所有商鋪歸興元集團所有。”
張東峰聽了這二個方案，心想商人果然重利，不想做虧本的事情。
第一種方案是龍觀市財政一次性拿出這麼多錢，買斷任何麻煩，同時還能增加一處休閑娛樂購物商城。
第二種方案雖然讓龍觀市財政少出錢了，但是各種要賬的人員肯定會引發很多不必要的麻煩，會形成一些社會矛盾。
不過，無論哪種方案，原先龍觀市級財政在收取國有土地出讓費后，並不用支付任何費用，現在龍觀市不僅沒有拿到恆一商城的任何產權，而且還要貼錢！
陸行舟看了看張東峰，對葉陽煦問道：“據我所知，恆一商城有近300套商鋪，按照原先龍華集團銷售的價格，一套商鋪可以賣到200萬元，銷售資金可達6億元。”
“雖然龍華集團銷售了一部份商鋪，那隻是極少的一部份。你們不僅不會虧本，還能賺錢，為什麼還要龍觀市財政出錢？”
葉陽煦笑著解釋道：“領導，恆一商城發生過爛尾事件，投資者的心理會發生變化，輕易不會出手，他們擔心會不會第二次爛尾。”
“原先龍華集團製定的銷售價格隻能作為參考，能不能以這樣的價格銷售，我們根本無法進行保證。”
“為了營造商城經營的良好氛圍，經過商議，我們決定先建好商城，統一進行招商，等到商城生意紅火后，我們再決定商鋪進行銷售。這說明我們在續建工程到銷售商鋪這幾年內，不會有什麼收入。”
“我們是為了龍觀市解決這個爛尾工程，並不是做慈善事業，再說，目前房地產形勢不好，我們並不能把資金投放在沒有前景的項目上。”
張東峰算是聽明白了，興元集團打的是穩賺的算盤。
商人在商在商無可厚非，自已應該如何應對……